Земельный участок – это не просто свободное пространство. С их помощью можно улучшить жилищные условия. По этой причине они часто становятся объектами хозяйственно-товарных отношений. Прежде чем продать земельный участок, его необходимо оценить, чтобы знать точную стоимость.

Что следует знать при оценивании земельного участка?

Если посмотреть на земельный участок с юридической точки зрения, то он представляет собой объект недвижимости, который может быть усложнен определенными улучшениями. Например, частным домом, бытовкой, гаражом и пр. Чтобы провести рыночную оценку земельного участка, следует учесть нюансы, которые оказывают влияние на его стоимость. Среди них:

  • местоположение участка;
  • целевое назначение;
  • разрешение на эксплуатацию;
  • ожидаемые эксплуатационные условия;
  • размер возможной прибыли;
  • прогнозы изменения рыночной ситуации;
  • текущая область применения участка.

Рыночная оценка земельных участков может понадобиться, если:

  • оформляется сделка купли-продажи;
  • выполняется изъятие участка на законных основаниях;
  • производится установление первоначальной стоимости объекта; участок вносится в число уставных капиталов компании;
  • создается инвестиционный проект.

Правила проведения оценивания

Земельные участки оцениваются с наиболее результативной стороны их использования. Иными словами, для определения рыночной стоимости выбирают ту область применения, которая является оправданной, физически возможной, финансово возможной, а также соответствующей нормам действующего закона. Тогда рыночная оценка земельных участков позволит определить справедливую цену. Учтите, что текущее применение участка может не совпадать с ее результативным применением.

Важный критерий при оценивании земельного участка – наличие инженерных коммуникаций на его территории и возможность подключения к ним. Эти данные необходимы для определения возможности строительства частного дома. Важно учесть инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания, которые необходимы при строительстве.

Помните, что стоимость земельного участка зависит не только от его предназначения. Например, одинаковые участки, один из которых предназначен для ведения сельского хозяйства, а другой – для строительства частного дома, будут иметь различную стоимость. Цена земельного участка существенно повысится, если на его территории есть возможность подключиться к электрической сети, газовой магистрали, водопроводу и канализации.